土耳其裏拉年內貶值超50% 房地產行業卻異常火爆

　　土耳其裏拉會不會貶值？這一問題土耳其老百姓早已不關心，因為他們關心的是每天貶多少。

　　在過去的一個月裏，裏拉幾乎天天都跌出新低。16日，美元兌裏拉衝破了15的心理關口，再創曆史新低。今年1月1日，1美元兌裏拉的匯率還是7.43，裏拉今年已貶值超50%以上，成為今年全球表現最差貨幣。

　　土耳其央行將在16日晚些時候，召開貨幣政策委員會會議，外界預測土央行將再次宣布降息。土耳其總統埃爾多安長年以來，一直堅持認為隻有低利率才有利於土耳其經濟，並撤換了反對這一經濟政策的大批官員。

　　複旦大學中東研究中心青年研究員鄒誌強向第一財經記者表示，土耳其貨幣裏拉這一輪暴跌的確十分慘烈，是繼2018年裏拉危機以來最為嚴重的一次貨幣貶值危機。

　　埃爾多安的“經濟獨立戰爭”

　　當前土耳其通脹率已經飆升至21%，不過土耳其央行預計在16日仍會宣布將政策利率下調100個基點至14%。

　　自裏拉9月大幅暴跌以來，土耳其央行總是“逆向操作” ，每個月都在放出降息消息。土耳其總統埃爾多安長期以來反對因任何理由加息。他多次表示，加息不會抑製通脹，隻會抑製經濟增長，加息才是推高物價的凶手。他還表示，土耳其要擯棄傳統貨幣政策，打一場“經濟獨立戰爭”。

　　為此，他頻繁撤換土耳其經濟部門的官員，土耳其政府本月2日發布官方公報說，埃爾多安接受土財政部長埃爾萬(Lutfi Elvan)的辭職申請，任命副財長內巴蒂（Nureddin Nebati）接任財長一職。

　　埃爾萬於2020年11月走馬上任，他反對一味降息，接任的內巴蒂是低利率的信奉者。土耳其財政部網站顯示，內巴蒂現年57歲，此前擔任了3年副財長。

　　至此，土耳其主管經濟的官員幾乎都是低利率的支持者。10月中旬，埃爾多安還下令罷免了土耳其央行貨幣政策委員會的三名成員，其中一名是央行的副行長，他此前在9月的會議中投票反對降息。

　　埃爾多安三年內解雇了三名土央行行長，最近一次發生在今年3月，隨後他任命現任土央行行長卡夫喬格魯，後者對高利率持批評態度。

　　鄒誌強向第一財經記者解釋，土耳其政府力保經濟增長，希望通過降低利率刺激投資、生產與經濟增長，不過他說，這一政策受到土耳其固有的外向型經濟結構的製約，違反了經濟規律。

　　外國買房者湧入

　　土耳其裏拉大幅貶值給土老百姓的生活帶來了巨大衝擊，但土耳其房地產行業卻異常火爆，特別是外國買房者蜂擁而來。

　　在高通脹的背景下，雖然房價也在快速抬升，但畢竟沒法跑過裏拉的貶值速度，所以以外匯計算的話，土耳其的房價幾乎每天都在降價。同時，由於土央行不斷降息，購房貸款的利率也十分誘人。

　　根據14日公布的數據，11月，外國人在土耳其購買的房屋數量為7363套，同比增加了50%，成為自2003年有數據以來的最高曆史紀錄。買家中最多的是伊朗人，其次為伊拉克人和俄羅斯人。銷售量最大的城市是伊斯坦布爾，為2922套，其次是南部度假勝地安塔利亞和土首都安卡拉。

　　土耳其房地產開發商和投資者協會（Konutder）主席埃爾馬斯（Altan Elmas）表示，今年前11個月，因房屋銷售而流入的外匯達85億美元，大大超乎預期，到今年年底，預計可以達到100億美元。

　　雖然外國購房者在歡呼，但高通脹率抬高了土耳其民眾的生活成本，基本食品價格飛漲，民眾購買力大幅縮水。

　　在伊斯坦布爾，每天有大量民眾為買到廉價麵包而排起長隊。伊斯坦布爾全市共有超過1500家政府補貼的麵包店，向民眾提供廉價麵包。這種麵包單個重250克，售價為1.25裏拉（約合0.52元人民幣），比在普通麵包店買便宜了一半。一位購買者表示，他現在隻能買得起麵包，“已經放棄買肉了”。

　　伊斯坦布爾市政府日前公布的數據顯示，該市民眾生活成本一年來上漲了超過50%。許多生活必需品，如葵花油、白糖、衛生紙等，價格漲幅都超過了90%。

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